Однокомнатная квартира: купить с отделкой или делать ремонт?

Однокомнатная квартира с отделкой или без? Плюсы и минусы решений

Покупатель квартиры всегда стремится найти сделать выгодную покупку. Поэтому старается найти квартиру в хорошем состоянии, но подешевле. Однако чаще всего квартира с отделкой и без существенно отличаются в цене. В каких случаях выгоднее переплатить за приличное жилье, а когда остановиться на «черновом варианте», об этом расскажем подробнее.

Квартира без ремонта дешевле во всех отношениях

Всегда жилье в черновой отделке стоит дешевле, чем та же квартира с ремонтом. При очевидной, казалось бы, выгоде это еще не означает, что такое приобретение выгодно именно вам. Стоит учесть некоторые нюансы.

Черновая отделка означает, что жить в такой квартире как минимум не комфортно. Ремонт требует времени и немало средств. Однако, расходы на отделку будут в разы меньше «накрученной» цены за аналогичную отремонтированную квартиру, если:

• многое по ремонту вы можете делать и сами (либо нацелены на индивидуальное оформление квартиры);
• не торопитесь переезжать на новое место и готовы постепенно приводить жилье в порядок, не влезая в кредиты;
• не имеете достаточно средств на покупку квартиры с отделкой.
• Выгода такого выбора апартаментов заключается в следующем:
• существенная экономия при покупке;
• можно сделать действительно качественный ремонт с использованием тех стройматериалов, которые нравятся по цене и качеству;
• воплотить именно тот дизайн, который нравится новому хозяину;
• в квартире без ремонта трудно скрыть недостатки, они налицо, и покупатель видит, с чем имеет дело.

«Черновой вариант» при всех плюсах и минусах в итоге превращается в то уютное гнездышко, которое хозяин обустроит сам, руководствуясь своим вкусом и возможностями. Поэтому такой вариант можно считать приоритетным.

Скупой платит дважды

Многие люди покупают недвижимость в черновом варианте, чтобы создать именно свое собственное жилье, не требующее переделок в ремонте многие годы. Тем не менее, не обойтись и без минусов:

• вряд ли в такой квартире можно сразу жить, с переездом придется повременить;
• если нанять бригаду мастеров вас не по средствам, а сами в ремонте вы не разбираетесь — квартира с черновой отделкой станет для вас настоящим испытанием
• если придется нанимать специалистов для каждого вида работ, существенно увеличится стоимость ремонта.

Выгода покупки «упакованной» квартиры с ремонтом

Квартира с ремонтом привлекает покупателя готовностью к использованию, хотя цена может «кусаться».

Выгодна такая покупка тем, кто:

• не имеет другого жилья и должен поселиться сразу после сделки;
• не может самостоятельно выполнить ремонт, а нуждается в помощи специалистов;
• планирует сразу после покупки сдать помещение в аренду.

Однокомнатная квартира с отделкой имеет безусловные плюсы для покупателя:

• возможность сразу использовать помещение по своему усмотрению;
• не тратить время и дополнительные деньги на отделку;
• получить встроенную бытовую технику и другую мебель хорошего качества и дизайна, дешевле, чем заказывать самостоятельно;
• есть шанс купить квартиру с отделкой по той же цене, что без отделки. А это еще один плюс.

А в чем подвох?

При всей очевидности выгодного решения, стоит знать о минусах приобретения готовой квартиры:

• иногда ремонт делается для того, чтобы скрыть недостатки — под новыми обоями и ламинатом прячутся плесень и грибок;
• невозможно сразу определить погрешности ремонтных работ, а значит придется платить вдвойне – за демонтаж и переделку;
• как бы ни был сделан ремонт, угодить вкусам нового хозяина на сто процентов невозможно;
• цена даже за косметический ремонт может подняться на сотни тысяч рублей.

Совершая покупку недвижимости, стоит внимательно взвесить все «за» и «против». Идеальное решение – купить 1 комнатную квартиру с отделкой, но по цене, как без отделки. Это вполне реально при наличии специальных предложений от застройщика.