Виды и классификация складов с эксплуатационными характеристиками

Складскими площадями называются сооружения или территории (их совокупность), которые используются для расположения, обработки (тестирования, взвешивания, расфасовки), хранения грузов, их подготовки к отпуску или потреблению. Условия создаются, базируясь на свойствах продукции. Обязательно обеспечение погрузки/разгрузки, наличие учета, подъездных путей. В России согласно системе, разработанной группой компаний «РМС», эти объекты подразделяются на 4 категории. Более точная классификация складов Knight Frank создана для европейских предприятий и адаптирована к условиям России.

Классификация по критериям

В России используются различные показатели:

  • количество пользователей;
  • условия хранения;
  • конструкция, размеры, высота хранения, уровень механизации;
  • назначение;
  • функции;
  • вид товаров.

классификация складов

Зданием может пользоваться одно предприятие или несколько, при втором варианте речь идет об отеле. Условия хранения могут быть стандартные или со специальными режимами уровня влажности или температуры.

Исходя из особенностей конструкции, хранилища делятся на:

  • закрытые;
  • полузакрытые (крыша с одной, двумя или тремя стенами, только крыша);
  • открытые (в виде площадок).

Площадь может достигать нескольких сотен гектаров. Грузы обрабатываются вручную, при помощи складской техники, автоматически. Высота хранения варьирует в широких пределах – от человеческого роста до 20-и или более метров. Складской комплекс может быть общего назначения, специализированный (с холодильниками, для фруктов или овощей), в виде резервуара (для опасных грузов).

Классификация складов по функциям:

  • хранение запасов, необходимых на производстве или в торговле (материалов, сырья, комплектующих, готовой продукции);
  • перевалочные (на ж/д станциях, в портах, аэропортах, терминалах);
  • для формирования заказов (комиссионирования);
  • для сохранения (при досрочном или сезонном завозе);
  • специальные (для отходов, тары, взрывчатых веществ (ВВ), таможенные).

Продукция может быть непродовольственная, продовольственная, фармацевтическая и др.

Классификация складов ВВ:

  • поверхностные (здание на поверхности земли);
  • полу-углубленные (постройка углублена в грунт до карнизов);
  • углубленные (постройка углублена под грунт, глубина до 15-и метров);
  • подземные (здание углублено под грунт, глубина от 15-и метров).

Исходя из срока эксплуатации этот вид хранилищ делится на:

  • постоянные (более 3-х лет);
  • временные (до 3-х лет);
  • кратковременные (до года).

Ограды строятся из камня, кирпича, древесины, металла, ворота для склада и калитка металлические, запираются на замки.

Сейчас чаще используется российская или европейская классификация складов по классам.

Классификация «РМС»

В «РМС», разработанной в Санкт-Петербурге, учтены особенности центральных областей России. Это классификация складов +А +В +С+D, на нее ориентируются арендаторы, покупатели и продавцы недвижимости.

Виды складов по «РМС»

  • категория A (у постройки один этаж, возведена из качественных стройматериалов при помощи современных технологий);
  • категория B (охраняемое многоэтажное здание);
  • категория C (капитальная постройка или утепленный отапливаемый ангар);
  • категория D (производственное сооружение, объект гражданской обороны, неотапливаемый подвал или ангар).

Эксплуатационные характеристики строений категории А

  • подъезд удобный, площади достаточно для маневров и стоянки автотранспорта;
  • металлические автоматические ворота с завесой и гидравлическим пандусом;
  • полы с антифрикционным покрытием;
  • высота более 8-и м;
  • сигнализация при возгорании;
  • порошковое (спринклерное) тушение огня;
  • регулируемая температура;
  • кондиционирование;
  • видеонаблюдение и сигнализация;
  • офис с волоконно-оптическими коммуникациями.

классификация складов

Эксплуатационные характеристики строений категории B

  • пандус;
  • полы бетонные (асфальтированные) без покрытия;
  • высота 4,5-8 м;
  • температура от +10 до +18 С;
  • офис, оснащенный коммуникациями;
  • противопожарная система.

классификация складов

Эксплуатационные характеристики сооружений категории C

  • высота от 3,5 до 18 м;
  • температура в холодное время от +8 до +14 С;
  • пол из бетона, асфальта, плитки;
  • ворота (желательно автоматические), позволяющие транспорту заехать вовнутрь.

Западная система от Knight Frank

Европейская классификация товарных складов более полная. Класс определяется с учетом географического положения, расстояние от автомагистралей, качества дорог на подъезде, наличия/отсутствия железнодорожной ветви, благоустройства прилегающей территории, качества ворот. Все помещения делятся на 6 видов: А+, А, B+, B, C и D.

Эксплуатационные характеристики строений класса А+

Сооружение одноэтажное, с единым объемом, специальное возведенное под складирование из качественных металлоконструкций. Крупные автомагистрали близко, имеется подъезд протяженностью от 4-х км. Желательно наличие ветки ж/д и рампы.

Строение занимает 40-45% участка, имеет прямоугольную форму, расстояние между колонами (если они имеются) до 12-и м, между рядами – от 24-и м. Территория освещенная и благоустроенная, площадки достаточно для маневров транспорта и стоянки. Обязательно наличие доковых ворот на каждые 500 м2.

Доковые конструкции ворот оснащаются тамбурами, проемами и мостами, облегчающими процессы разгрузки/погрузки.

классификация складов

Требования к внутренним конструкциям:

  • бетонный пол с антипылевым покрытием в метре от земли выдерживает нагрузку от 5-и т/м2;
  • качественное проветривание (вентиляция и кондиционирование);
  • потолки от 13-и метров;
  • регулируемая температура;
  • режим пропускной;
  • охрана и видеонаблюдение, пульт для подачи данных от камер;
  • система, предупреждающая о возгорании, автоматическое спринклерное (порошковое) тушение;
  • холодная и горячая вода, канализация, собственный тепловой узел и электростанция;
  • помещения под офис, комнаты отдыха, пункты питания;
  • доступ к интернету, связь по волоконно-оптовым каналам.

Желательно наличие девелопера (аналитика, разрабатывающего планы развития предприятий) и системы управления.

Эксплуатационные характеристики строений класса А

Постройка однообъемная одноэтажная, занимает 55% участка, возведено из сэндвич-панелей (металлоконструкций) специально для складирования позже 1994 года. Территория благоустроенная, освещенная, круглосуточно охраняется. Расстояние до крупных автомагистралей небольшое, подъезд удобный. Есть стоянка, площадки достаточно для маневров транспорта. Расстояние между колоннами (при их наличии) от 9 м, между пролетами – от 24 м.

Требования к внутренним конструкциям:

  • на каждые 700 м2 доковые ворота;
  • высота от 10-и метров;
  • бетонный пол (1,2 м от земли) с антипылевым покрытием, выдерживающий нагрузки от 5-и т/м2;
  • качественное проветривание (вентиляция и кондиционирование);
  • регулируемая температура;
  • охрана, видеонаблюдение, пульт для передачи данных с видеокамер;
  • система, предупреждающая о возгорании, автоматическое порошковое (спринклерное) тушение;
  • учет автоматический, режим пропускной;
  • горячая и холодная вода, канализация, тепловой узел и электростанция автономные;
  • собственная АТС для связи, информация передается по волоконно-оптовым каналам;
  • офис, комнаты отдыха, душ, туалеты, подсобные помещения.

Желательно наличие ветви железной дороги.

Эксплуатационные характеристики строений класса В+

Переоборудованное (построенное) одноэтажное сооружение, расположенное не далеко от автомагистралей. Подъезд удобный, качество покрытия хорошее. Здание занимает 45-55% от площади участка, территория благоустроенная и освещенная. На площадке достаточно места для маневров автотранспорта и стоянки. На каждую тысячу квадратных метров доковые ворота с разгрузочно/погрузочным пандусом.

Требования к внутренним конструкциям:

  • бетонный пол с антипылевым покрытием (в метре земли), выдерживающий нагрузки от 5-и т/м2;
  • потолки от 8-и м;
  • расстояние между колоннами не препятствует перемещению и складированию грузов;
  • вентиляция обязательна (кондиционирование может отсутствовать);
  • температура и уровень влажности регулируется вентиляцией и отоплением;
  • система противопожарной безопасности, тушение помощи гидранта (иногда порошковой);
  • пропускной режим;
  • электроснабжение централизованное или автономное, подача воды, канализация, отопление;
  • офис в здании или пристройке, комнаты для отдыха, душ, туалеты;
  • связь при помощи телефонов, коммуникации для обеспечения работы автоматики и электроники.

классификация складов

Железная дорога близко, желательно наличие отдельной ветви.

Эксплуатационные характеристики строений класса В

Построенное (реконструированное) многоэтажное здание, высота потолков (на всех этажах) 4-8 метров, на каждые 2 000 м2 грузовой лифт (грузоподъемность от 3-х тонн). Автомагистрали близко, подъезд удобный, территория благоустроенная и освещенная, на площадке достаточно места для маневров и стоянки автотранспорта. Количество и вид воротных конструкций не регламентированы, но они должны быть оснащены пандусом.

Требования к внутренним конструкциям:

  • охранная сигнализация, автоматический учет грузов, режим пропускной;
  • бетонный (асфальтированный) пол без покрытия (в метре от земли);
  • проветривается 90% площади (обязательна только система вентиляции);
  • температура и уровень влажности регулируется при помощи системы отопления;
  • противопожарная сигнализация, тушение огня гидрантное;
  • снабжение электроэнергией централизованное;
  • подача воды, канализация, отопление;
  • офис и подсобные помещения в здании или поблизости;
  • телефоны стационарные, имеется локальная сеть.

Желательно, чтобы поблизости была железнодорожная станция или ветвь.

Эксплуатационные характеристики строений класса С

Площади этой категории – это одно-/многоэтажные ангары или производственные помещение с высотой потолков от 4-х м. В многоэтажном сооружении достаточное количество грузовых лифтов. Температуру в пределах +8 – +14 С поддерживает система отопления и вентиляция. Чаще всего есть подается холодная вода и имеется канализация (не обязательно).

Автотранспортные магистрали на удалении. Транспорт движется по дорогам-сателлитам хорошего качества. На территории есть стоянки и достаточно места для маневрирования. Периметр охраняется, имеется контрольно-пропускной пункт.

Ворота прочные, удобные (желательно автоматические и с пандусом) на нулевом уровне, чтобы автотранспорт мог въезжать вовнутрь.

Эксплуатационные характеристики строений класса D

Площади категории D располагаются в ангарах, производственных помещениях, подвалах. Местоположение различное – в центре города, промышленной зоне, далеко от дорог.
Обязательно освещение, постоянная температура и влажность без колебаний. Подъезд удобный, ворота не мешают погрузке/разгрузке. Безопасность обеспечивает сигнализация. Обязательна противопожарная сигнализация и наличие средств для тушения.

Виды складов и их классификацию необходимо знать при покупке и аренде этой недвижимости. Выбор зависит от особенностей бизнеса. Не всегда подойдет здание у крупной автомагистрали или железной дороги. Если магазин в городе, складские помещения должны быть поблизости.

При покупке или аренде необходимо учесть перспективы. Если планируется расширение бизнеса, площадь выбирается «с запасом». Переезд не удобен как для владельца предприятия, так и для клиентов.

Часто самым важным фактором становится цена покупки или аренды. Не всегда стоит оценивать помещения, базируясь на классность. Существует много значимых факторов, которые в классификации не учитываются. Это позволяет подобрать сооружение более низкого класса, соответствующее индивидуальным потребностям конкретного бизнеса.

Комментарии
Написать комментарий
Комментариев пока нет. Станьте первыми!