С чего начать строительство частного дома

Сегодня, в эпоху каменных джунглей все большему числу граждан хочется иметь свой тихий уголок – частный дом в пригороде или сельской местности. Именно там, на собственной территории, и можно ощутить себя настоящим хозяином.

Однако процесс строительства частного дома многим кажется неподъемным, и мечты о своем жилье становятся несбыточными. Чаще всего так происходит, поскольку нюансы начала строительства дома известны не всем, работы кажутся невероятно сложными. Поэтому важно грамотно разобраться со всеми этапами строительства жилого дома и правильным оформлением необходимых документов. Выяснить, с чего надо начинать строительство дома, поможет данная статья.

Итак, если решение о своем жилье является достаточно зрелым, и собственные силы просчитаны, может быть дан старт воплощению оформившейся идеи. Строительство своего дома – ответственный шаг, поэтому важно, с чего начать его реализацию, поэтапно выполняя при этом все необходимые работы.

Прежде всего, приобретается участок, на котором будет стоять дом. Идет разработка проекта строения, и оформление пакета разрешительных документов. Далее начинается сам процесс стройки (рытье котлована и закладка фундамента строения, возведение коробки, монтаж крыши, отделочные работы, подключение коммуникаций, установка и запуск оборудования, введение жилища в эксплуатацию).

Бюджет строительства собственного дома

Финансирование стройки является ключевым вопросом при возведении собственного жилья. Обычно денежный вопрос решается еще даже до выбора подходящего проекта.

От наличия необходимых финансов зависит размер будущей постройки и используемые материалы. Чем больше дом, тем меньше себестоимость его квадратного метра. На самом строительстве можно сэкономить, если делать все самостоятельно. При найме строительной бригады примерно 40% бюджета пойдет на оплату труда работников и специалистов.

Основные затраты на строительство жилья (примерно в % по этапам):

• Приобретение и оформление в собственность участка под ижс (10%);
• Разработка и утверждение проекта (5%);
• Покупка стройматериалов (10%);
• Рытье котлована и устройство фундамента (15%);
• Возведение коробки строения и монтаж крыши (35%);
• Инженерные работы (коммуникации и оборудование) (15%);
• Внутренняя отделка (10%).

Если дом будет строиться поэтапно, можно проводить работы по мере появления необходимых средств. Таким образом, вся сумма не будет потрачена еще в самом начале стройки.

Грамотный хозяин заранее изучит все этапы строительства частного дома, а также выяснит основные расходы, которые предполагаются на каждом из них. Окончательная стоимость дома рассчитывается на основании особенностей будущего жилого строения.

Частный дом обойдется дешевле, если предпочесть:

• готовый типовой проект здания;
• квадратную или прямоугольную конструкцию дома;
• гладкие внешние стены;
• минимум внутренних стен;
• отсутствие выступов и декоративных элементов;
• мансарду вместо второго этажа;
• большое количество окон.

Затраты на строительство могут существенно возрасти, если:

• выбран индивидуальный проект;
• предполагается сложная конструкция дома;
• дом имеет более одного этажа;
• большое количество комнат и помещений;
• будут подвал, балконы и лоджии;
• форма крыши включает большое количество углов;
• в доме высокие потолки.

Приобретение участка для жилого дома

Возведение собственного дома обычно начинается с выбора подходящего участка. Необходимо подробно изучить участок под строительство, определить его размер и качество земли. Также учитываются особенности местоположения будущего жилья, наличие поблизости развитой инфраструктуры, транспортной развязки, хорошие геодезические условия, экологическое состояние местности, близость основных коммуникаций.

Самыми удобными признаются земли, расположенные не далее, чем 5-15 км от города. Конечно, лучше, если это будет пригород или даже пределы городской черты. Желательно, чтобы выбранный район обладал развитой инфраструктурой – поблизости находились магазины, детский сад, школа, медпункт или больница, культурно-развлекательные учреждения.

Как правило, у владельцев собственного дома имеется автомобиль, и чтобы добираться до города, необходима хорошая транспортная развязка. Дополнительным условием является качество подъездных путей к объекту строительства. При отсутствии личного авто важно знать, есть ли недалеко остановка общественного транспорта (автобуса, электрички).

Строительство дома на участке предполагает, прежде всего, выбор типа фундамента. И здесь опытные специалисты посоветуют проанализировать, каковы геодезические условия в данной местности. В частности, имеет значение тип грунта, есть ли уклон земли, насколько глубоко залегают подземные воды (что пригодится при устройстве колодца).

Также необходимо найти поблизости основные коммуникации (вода, канализация, газ, электросети, отопление) и оформить разрешение на подключение. Иногда расходы на подведение инженерных сетей занимают солидную часть выделенного на стройку бюджета, поэтому целесообразно заранее просчитать все удобные варианты. Значимым фактором будет являться хорошая экология местности (отсутствие промышленных объектов, свалок, лес и водные ресурсы поблизости).

Важно изучить вопрос, как правильно оформить необходимые документы, чтобы начало строительства дома было законным с юридической точки зрения. Если получено соответствующее разрешение, то уже вполне можно начинать сам процесс строительства. Вообще разрешительные документы очень важны для стройки, иначе дом могут снести на любом этапе строительства или собственник выплатит государству серьезный штраф.

Однако не всегда ясно, какие документы нужны для возведения собственного жилья. При приобретении участка требуется уточнить, чтобы земля по целевому назначению выделялась под индивидуальное жилищное строительство (ижс). С точки зрения закона, строительство дома рассматривается именно как ижс, поэтому так важна проверка статуса участка.

Порядок должен быть и в правоустанавливающих документах (земля не для госнужд, не под арестом, не под судом). Размеры участка земли должны совпадать с указанными в документах. После покупки происходит регистрация участка в земельном кадастре.

В органы местного самоуправления подается пакет документов, чтобы получить разрешение на разработку проекта. Сама разработка проводится после получения так называемых технических условий от архитектурного ведомства и различных коммунальных предприятий. После проведенного согласования собственник получает разрешение на строительство.

Собственный проект жилья или готовое предложение

В данном случае существует два основных варианта: самостоятельно разработать проект частного дома или доверить это ответственное решение специалистам. Первый случай предполагает наличие у владельца определенных знаний, его информированность и компетентность в вопросах стройки. Однако не всегда без помощи профессионалов можно учесть все важные нюансы, а это может повлечь дополнительные расходы в будущем или даже ошибки при эксплуатации объекта.

Можно выбрать готовый типовой проект или осуществить индивидуальное проектирование, которое, безусловно, обойдется дороже. Ничего страшного обычно в готовом решении нет, наоборот зачастую типовые проекты уже избавлены от выявленных ранее ошибок при строительстве. Но если будущий хозяин желает полностью реализовать идеи о доме своей мечты, то тогда стоит разрабатывать проект индивидуально.

Проектирование предполагает выбор внешнего вида строения, определение его этажности, количества комнат, особенности внутренней планировки здания, строительные материалы, которые будут применяться. Также составляется смета строительства. Планировка помогает разбить земельный участок в соответствии с планом расположения различных построек. Готовый проект уже просто «подгоняется» под конкретный участок.

Усредненным вариантом обычно является одноэтажный дом площадью 100 кв.м квадратной формы, несложный в эксплуатации. По мнению специалистов, комфортное проживание предполагает наличие площади для одного человека – 30 кв.м. Начало строительства дома сопровождается обычно различными нюансами, поэтому посмотрите видео, которое поможет учесть их.

Подготовка территории к строительству и разметка по плану

На плане будущего дома отражаются все основные объекты строительства. Вначале проводится разбивка участка в соответствии с пожеланиями владельцев. Затем выполняются необходимые земельные работы. План содержит расположение самого дома, пристроек, хозяйственных помещений, гаража, колодца или скважины, септика, подземных коммуникаций. Территория около дома на участке обычно разделяется на жилую зону, зону для отдыха и сад.

Прежде всего, участок для строительства должен быть очищен от нежелательных строений, насаждений и мусора. Важна подготовка и самой строительной площадки. К ней должны быть удобно подведены подъездные пути для строительной техники. Потребуется отведение места под строительный мусор, для хранения стройматериалов (желательно под навесом).

Необходимо также установление временного строения (бытовки) для пребывания там строителей и биотуалета. Еще до начала работ территорию целесообразно огородить сеткой, доской или горбылем. После полной подготовки участка начинается выбор типа фундамента и выравнивание места под него.

Оптимальные материалы для строительства дома

Выбор правильных стройматериалов является ответственным шагом при постройке своего дома. От использованных материалов будет зависеть внешний вид постройки, ее надежность и долговечность, технически грамотная эксплуатация и итоговая стоимость проекта.

Частный дом может быть построен по разным технологиям и из разных материалов:

• кирпич, камень;
• газобетон и пенобетон;
• дерево (брус, бревна);
• монолит (опалубка и бетон);
• каркасный дом.

Так, кирпичные и каменные дома будут крепкими и долговечными. Однако эти материалы являются дорогостоящими, на сегодняшний день в моде более экономичные постройки из газо- и пеноблоков. Для них не нужен надежный фундамент, да и строительство идет достаточно быстро. Быстрее всего и оптимально по финансам получится монолитный дом: собирается опалубка требуемой высоты, а затем происходит заливка бетона.

Если имеет значение экологичность дома, то вне конкуренции будут деревянные материалы. Из бруса дом можно возвести очень быстро, а бревно придется укладывать по специальной технологии. Самый дешевый каркасный дом, однако, он зачастую не бывает долговечным.

На выбор стройматериалов влияют и другие факторы. Например, какой период времени будут проживать в доме – сезонно или круглогодично.

Во втором случае понадобятся более надежные материалы, которые обеспечат отличную теплоизоляцию. Также покупка строительных материалов будет зависеть от прочности фундамента, а также веса и конструкции крыши. Имеют значение финансовые возможности владельцев и сроки возведения жилища. На сегодняшний день немаловажным фактором выступает и экологичность материалов.

Интересные факты

• Оптимальным признано соотношение дома и земельного участка 1:10, т.е. дом в 100 кв.м будет гармонично располагаться на участке в 10 соток.
• По градостроительным нормам РФ жилой дом должен быть на расстоянии не менее 3 м от границы участка. А отступ от красной линии улицы до дома по нормативам составляет 5 м.
• Рытье колодца возможно по собственной инициативе (верхний слой почвы находится в частной собственности). Бурение артезианской скважины необходимо согласовать в органах местного самоуправления (глубинные слои почвы принадлежат государству).

Таким, образом, начало строительства дома – волнительный и хлопотный момент, поскольку имеет значение не только профессиональное мастерство, но и грамотно оформленные документы. Важно четко представлять, с чего начать строительство дома, чтобы осуществить данное мероприятие с наименьшими издержками и получить удовольствие от обладания собственным жильем.